Vous avez donc d\u00e9cid\u00e9 (ou peut-\u00eatre pas encore) d’acheter un appartement en Isra\u00ebl. F\u00e9licitations, vous faites un excellent choix. Au fil des ans, cependant, de nombreux clients m’ont abord\u00e9 avec des probl\u00e8mes – parfois insignifiants, parfois graves – qui ne se seraient jamais pos\u00e9s si les acheteurs avaient \u00e9t\u00e9 inform\u00e9s de mani\u00e8re \u00e9l\u00e9mentaire avant de commencer le processus d’achat. Bien que cette s\u00e9rie d’articles ne soit en aucun cas destin\u00e9e \u00e0 remplacer les conseils juridiques professionnels (il est en effet essentiel de consulter un avocat isra\u00e9lien avant et pendant tout achat, pour votre propre bien), elle vous permettra, esp\u00e9rons-le, de vous \u00e9viter quelques maux de t\u00eate.<\/p>\n

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Le processus d’achat d’un appartement en Isra\u00ebl<\/h3>\n

Dans cet article, je propose une proc\u00e9dure \u00e9tape par \u00e9tape, que je conseille \u00e0 tous mes clients avant qu’ils n’envisagent s\u00e9rieusement des propri\u00e9t\u00e9s sp\u00e9cifiques.<\/p>\n

\u00c9tape 1 : D\u00e9finissez ce que vous souhaitez acheter, en particulier.<\/h4>\n

Une transaction immobili\u00e8re r\u00e9ussie d\u00e9pend d’un certain nombre de facteurs et se compose g\u00e9n\u00e9ralement de quatre \u00e9tapes de base : 1. d\u00e9finir ce que vous voulez, 2. vous assurez de savoir ce que l’autre partie d\u00e9sir\u00e9 3. N\u00e9gocier en profitant de vos avantages et des faiblesses de l’autre c\u00f4t\u00e9 4. Arriver \u00e0 un accord.<\/p>\n

Bien que le premier point puisse sembler de bon sens, de nombreux acheteurs ne savent pas vraiment ce qu\u2019ils veulent m\u00eame s\u2019ils souhaitent effectuer une transaction. Inversement, comme indiqu\u00e9 dans la section suivante, certains acheteurs ne savent pas si le vendeur en question souhaite r\u00e9ellement r\u00e9aliser la vente. Par cons\u00e9quent, d\u00e9finissez vous-m\u00eame le type de bien que vous souhaitez acheter (\u00e9ventuellement en consultant un avocat ou un agent immobilier isra\u00e9lien avant d’acheter un appartement en Isra\u00ebl) avant de commencer votre recherche vous fera \u00e9conomiser beaucoup de temps et d\u2019efforts.<\/p>\n

Pour ce faire, une strat\u00e9gie simple, que je conseille souvent \u00e0 mes clients, consiste \u00e0 dresser une liste des caract\u00e9ristiques que vous souhaitez trouver dans un appartement, par ordre d\u2019importance, et \u00e0 l’utiliser pour construire une propri\u00e9t\u00e9 \u00ab id\u00e9ale \u00bb. Une fois que vous avez commenc\u00e9 \u00e0 visionner les appartements, vous pouvez alors comparer chaque propri\u00e9t\u00e9 avec votre id\u00e9al et d\u00e9terminer ainsi l’appartement qui vous convient le mieux.<\/p>\n

\u00c9tape 2 : Le vendeur souhaite-t-il vraiment vous vendre ?<\/h4>\n

Tous les vendeurs n’ont pas vraiment l’intention de vendre leurs propri\u00e9t\u00e9s. Parfois, les vendeurs proposent leurs propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 des prix exorbitants dans l\u2019intention de ne vendre que si l\u2019acheteur accepte le prix. Attention – dans un tel cas, vous pourriez perdre un nombre incalculable d’heures en n\u00e9gociations, mais seulement pour d\u00e9couvrir trop tard que le vendeur n’avait aucune intention r\u00e9elle de vous vendre. Ces vendeurs demandent g\u00e9n\u00e9ralement des prix exorbitants pour leurs appartements, en sachant qu’ils ne vendront que si leur chance se joue. Votre agent immobilier devrait pouvoir vous aider \u00e0 comprendre les intentions du vendeur. Assurez-vous de ne pas perdre votre temps.<\/p>\n

\u00c9tape 3 : M\u00e9fiez-vous des \u00ab\u00a0trouvailles\u00a0\u00bb<\/h4>\n

De temps en temps, vous rencontrerez des biens dont le prix est nettement inf\u00e9rieur \u00e0 celui auquel on pourrait s’attendre. Bien que le r\u00eave de tout acheteur soit d\u2019acheter une telle propri\u00e9t\u00e9, je dis toujours \u00e0 mes clients que si une propri\u00e9t\u00e9 est sous-\u00e9valu\u00e9e, il y a une raison. Par cons\u00e9quent, lorsque vous envisagez une \u00ab trouvaille \u00bb, vous devez d’abord d\u00e9couvrir la raison du bas prix. N’utilisez une analyse rapport qualit\u00e9-prix qu’apr\u00e8s avoir obtenu ces informations. Voici un certain nombre de situations courantes qui entra\u00eenent parfois une sous-tarification :<\/p>\n

a. Bien aupr\u00e8s d’un s\u00e9questre : Un s\u00e9questre est un agent, g\u00e9n\u00e9ralement un avocat, charg\u00e9 de la vente des biens apr\u00e8s une faillite. L’avantage d’une telle transaction est la possibilit\u00e9 d’acheter l’appartement au bas prix ; toutefois, les courtiers pr\u00e9l\u00e8vent g\u00e9n\u00e9ralement des frais exorbitants pour la mise en place d’une telle transaction. Au mieux, le destinataire essaiera de vous forcer \u00e0 effectuer un d\u00e9p\u00f4t initial sur la propri\u00e9t\u00e9 avant que vous ayez re\u00e7u les informations ad\u00e9quates. Au pire, vous ne recevrez jamais d’informations compl\u00e8tes et vous d\u00e9couvrirez un d\u00e9faut cach\u00e9 dans la propri\u00e9t\u00e9. Si vous choisissez de participer \u00e0 une telle transaction, la consultation d’un avocat isra\u00e9lien est donc indispensable.<\/p>\n

b. Un appartement endommag\u00e9 : vous devez peser le co\u00fbt de la r\u00e9paration de tout dommage par rapport au faible co\u00fbt de l’appartement. Si le dommage n\u2019est pas r\u00e9parable, vous devez calculer la diminution appropri\u00e9e de la valeur de l\u2019appartement. Les dommages en question peuvent \u00eatre physiques (par exemple, un probl\u00e8me d\u2019humidit\u00e9), ou un probl\u00e8me d\u2019environnement et \/ ou d\u2019emplacement de l\u2019appartement, comme se trouver pr\u00e8s d\u2019une bo\u00eete de nuit. Il peut parfois exister un probl\u00e8me juridique, tel qu\u2019un probl\u00e8me d\u2019enregistrement. Dans de tels cas, il faut se garder d\u2019\u00eatre s\u00e9duit par le bas prix – cela ne vaut souvent pas la peine.<\/p>\n

c. L’appartement \u00ab\u00a0doit \u00eatre vendu :\u00a0\u00bb Dans de tr\u00e8s rares cas, vous pourriez trouver un appartement chez un propri\u00e9taire qui doit vendre rapidement, pour une raison ou une autre. Peut-\u00eatre qu’il ou elle d\u00e9m\u00e9nage, ou est endette. Cependant, vous devez \u00e9galement veillera agir avec logique et \u00e0 ne pas vous laisser emporter.<\/p>\n

Apr\u00e8s avoir pris note de ce qui pr\u00e9c\u00e8de, vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 envisager s\u00e9rieusement un achat sp\u00e9cifique. Mon prochain article examinera ce qu’il faut rechercher lors de l’achat d’un appartement isra\u00e9lien.<\/p>\n

Un cabinet exp\u00e9riment\u00e9 en transactions immobili\u00e8res vous conseille pour tout achat d\u2019un appartement en Isra\u00ebl<\/p>\n

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Vous avez donc d\u00e9cid\u00e9 (ou peut-\u00eatre pas encore) d’acheter un appartement en Isra\u00ebl. F\u00e9licitations, vous faites un excellent choix. Au fil des ans, cependant, de nombreux clients m’ont abord\u00e9 avec des probl\u00e8mes – parfois insignifiants, parfois graves – qui ne se seraient jamais pos\u00e9s si les acheteurs avaient \u00e9t\u00e9 inform\u00e9s de mani\u00e8re \u00e9l\u00e9mentaire avant de…<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[149,74],"tags":[],"class_list":["post-22350","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-real-estate-property-law-fr","category-general-information-fr"],"acf":[],"yoast_head":"\n